Integracje / GUGiK Geoportal
Integracja AI z GUGiK Geoportal
Podłączamy usługi ULDK, WFS EGiB i WMS geoportalu GUGiK, żeby asystent z samego adresu wyciągał numer działki, obręb ewidencyjny, użytki gruntowe, sieci GESUT i wycinek ortofotomapy. Asystent kompletuje z tego pola do wniosku PnB, karty projektu lub załącznika do operatu szacunkowego.
Rozmowa trwa 15 minut. Dzwonimy my, nic nie trzeba instalować.
Po rozmowie dwa tygodnie za darmo. Jeśli uznamy, że u Was to ma sens, uruchamiamy Wam własną platformę podłączoną pod GUGiK Geoportal. Bez umowy i bez karty.
Czym jest GUGiK Geoportal
GUGiK Geoportal to publiczny portal Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, przez który starostwa i GUGiK udostępniają rejestry przestrzenne: ewidencję gruntów i budynków (EGiB), ewidencję sieci uzbrojenia terenu (GESUT), ortofotomapę i, w części gmin, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Korzystają z niego firmy projektowe, rzeczoznawcy majątkowi, firmy instalacyjne i deweloperzy: wszędzie tam, gdzie do wniosku, wyceny lub kosztorysu potrzebne są dane ewidencyjne konkretnej działki.
Dane w geoportalu leżą w rejestrach prowadzonych przez starostwa powiatowe i GUGiK, aktualizowanych przy każdej zmianie ewidencyjnej. Dostęp odbywa się przez serwisy REST (ULDK), WFS i WMS, bez rejestracji i bez klucza API. W codziennej pracy oznacza to, że adres klienta, numer działki albo numer KW wystarczą, żeby asystent zebrał dane z kilku warstw i złożył z nich komplet pól do dokumentacji lub wniosku.
Co podłączamy w GUGiK Geoportal
- ULDK: identyfikator TERYT działki z adresu pocztowego
- WFS EGiB: powierzchnia, użytki gruntowe i lista sąsiednich działek
- WFS GESUT: sieci W, K, G, E, T, C w obrębie i sąsiedztwie działki
- WMS ortofotomapa: wycinek PNG z widokiem działki i zabudowy
- EKW dział II-IV: właściciel, hipoteki i ostrzeżenia z księgi wieczystej
Zakres ustalamy pod Was. Zaczynamy od odczytu danych, a zapis i akcje włączamy dopiero wtedy, gdy sami tego chcecie.
O co pytają w praktyce
Pytania zadaje się po polsku, jak koledze z pracy.
„Jakie użytki gruntowe ma działka przy ul. Lipowej 3 i czy wymagają odrolnienia?"
„Jakie sieci podziemne przebiegają przy granicy działki, gdzie planujemy odwiert?"
„Daj mi dane do sekcji nieruchomości we wniosku o pozwolenie na budowę dla tej działki."
„Kto jest właścicielem sąsiedniej działki, którą musimy zawiadomić o postępowaniu?"
Co dokładnie podłączamy w GUGiK Geoportal
Obszar po obszarze: jakie dane czytamy i co asystent z nich robi. To lista z realnego wdrożenia, nie katalog możliwości.
CzytamyIdentyfikator TERYT działki w formacie 022301_1.0001.AR_1.27/3, obręb ewidencyjny, gmina, powiat, województwo
AsystentRozkodowuje identyfikator na gotowe pola wniosku: numer działki, pełną nazwę obrębu, gminę i powiat
CzytamyPowierzchnia ewidencyjna w m² lub ha, użytki gruntowe z klasą bonitacyjną, geometria wielokąta w PL-2000, sąsiednie działki, numer KW
AsystentWypełnia sekcję nieruchomości w wniosku PnB i wskazuje, czy działka wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych lub leśnych przed budową
CzytamyPrzebiegi sieci W, K, G, E, T, C w granicach działki i w zasięgu kilku do kilkunastu metrów od planowanych robót
AsystentGeneruje listę sieci w zasięgu z przybliżoną odległością od wskazanego punktu i zaleceniem zapytania do gestora przed wyjazdem ekipy w teren
CzytamyWycinek rastrowy dla obszaru działki w rozdzielczości 5 lub 10 cm/piksel w miastach i gęstej zabudowie
AsystentDołącza PNG do raportu lub oferty i pozwala sprawdzić, czy stan zabudowy na działce zgadza się z zapisami EGiB i czy adres się pokrywa z lokalizacją
CzytamyStrefa przeznaczenia terenu dla działki: MN, MW, U, UC, P, ZL, R, jeśli gmina udostępnia plan przez WMS geoportalu
AsystentWpisuje przeznaczenie do wniosku WZ lub PnB; gdy warstwa jest niedostępna, podaje adres BIP tej gminy, gdzie szukać uchwały w PDF
CzytamyWłaściciel z działu II, ograniczone prawa rzeczowe z działu III, hipoteki i ostrzeżenia o toczących się postępowaniach z działu IV
AsystentKompletuje pakiet do due diligence przed zakupem działki i do operatu szacunkowego, na podstawie numeru KW, bez wniosku do starostwa
Co się zmienia
Zebranie danych ewidencyjnych i sieciowych do wniosku lub wyceny skraca się z kilkudziesięciu minut do kilkudziesięciu sekund, a braki w danych GESUT czy MPZP są od razu widoczne w raporcie.
Asystent stoi na Waszym serwerze i łączy się z GUGiK Geoportal na Waszych uprawnieniach. Dane nie wychodzą do zewnętrznych usług, a każdy odczyt i każda akcja zostawiają ślad w logu. Zakres uprawnień ustalacie Wy, więc asystent widzi dokładnie tyle, ile ma widzieć.
Nie wymieniamy Wam programu i nie zmuszamy nikogo do zmiany nawyków. GUGiK Geoportal zostaje tam, gdzie jest, razem z historią danych i przyzwyczajeniami zespołu.
Jak łączymy się z GUGiK Geoportal
Łączymy się z GUGiK przez trzy rodzaje interfejsów. ULDK to serwis REST: asystent wysyła zapytanie HTTP z adresem pocztowym i odbiera identyfikator TERYT w JSON. Dane geometryczne i atrybutowe z EGiB i GESUT pobieramy przez WFS w formacie GML lub GeoJSON. Ortofotomapa i warstwy MPZP przychodzą przez WMS jako obraz PNG. Rejestr EKW to osobny serwis HTTP Ministerstwa Sprawiedliwości. Wszystkie te połączenia działają wyłącznie w trybie odczytu.
Asystent działa na serwerze klienta i stąd odpytuje publiczne API GUGiK oraz serwis EKW Ministerstwa Sprawiedliwości. Do zapytań ULDK trafia tylko adres pocztowy lub numer działki, a serwisy GUGiK zwracają wyłącznie dane z rejestru publicznego. Żadne wewnętrzne dane firmy ani dane osobowe nie są przesyłane do GUGiK. Wyniki zapisujemy w bazie portalu klienta.
Czego potrzebujemy od Was
- Adresy pocztowe w formacie ulica, numer, miejscowość lub numery działek z wypisu EGiB
- Numer KW do zapytań w rejestrze EKW, gdy potrzebne są działy II, III lub IV
- Informacja, skąd asystent pobiera adresy: formularz projektu, skrzynka mailowa lub CRM
- Dostęp HTTPS z serwera portalu do publicznych API GUGiK i ekw.ms.gov.pl
- Osoba do weryfikacji pierwszych wyników: projektant, rzeczoznawca lub geodeta z firmy
Gdzie to działa najlepiej
handlowiec firmy instalacyjnej
W skrzynce pojawia się mail z zapytaniem o montaż pompy ciepła. Mail zawiera tylko adres budynku i jedno zdjęcie elewacji. Handlowiec otwiera kartę klienta w portalu.
Z asystentem: Asystent odpytuje ULDK i WFS EGiB, dołącza numer działki, obręb, powierzchnię i wycinek z ortofotomapy. Handlowiec ma podstawowe dane przed pierwszą rozmową telefoniczną, bez wchodzenia na geoportal.
projektant w biurze projektowym
Przygotowuje wniosek o pozwolenie na budowę. Sekcja danych nieruchomości wymaga numeru działki, obrębu, powierzchni, użytków i listy sąsiednich działek z numerami. Wpisuje adres inwestycji do formularza projektu.
Z asystentem: Asystent w kilkudziesięciu sekundach wypełnia pola z ULDK, EGiB i GESUT, dołącza wycinek ortofotomapy i przeznaczenie w MPZP. Projektant sprawdza wynik, zatwierdza, a asystent wstawia dane do szablonu wniosku.
rzeczoznawca majątkowy
Dostaje zlecenie wyceny działki zabudowanej. Podaje numer KW w karcie zlecenia. Do sekcji rejestracyjnej operatu szacunkowego potrzebuje właściciela, hipotek, ostrzeżeń i danych ewidencyjnych z EGiB.
Z asystentem: Asystent kompletuje numer działki z ULDK, powierzchnię i użytki z EGiB, właściciela i hipoteki z EKW. Pakiet trafia do szablonu operatu. Rzeczoznawca nie przeszukuje ręcznie kilku rejestrów.
Jak to uruchamiamy
- Rozmowa 15 minut. Mówicie, na czym pracujecie i co Was korkuje. Mówimy, czy da się to spiąć.
- Podłączenie i pierwsze pytania. Zaczynamy od odczytu, na Waszym serwerze, w zakresie który zatwierdzacie.
- Rozszerzanie. Dokładamy kolejne moduły i akcje, gdy zespół już ufa temu, co dostaje.
Koszt: od 3 000 zł miesięcznie. W tym wdrożenie, integracja, szkolenie zespołu i opieka. Widełki na Wasz przypadek podajemy na tej pierwszej rozmowie, bez ofert na dwadzieścia stron.
Chcecie najpierw poczytać konkrety: jakie moduły ruszamy, jakie dane bierzemy i czego potrzebujemy po Waszej stronie?
Cały opis integracji z GUGiK Geoportal →Czego asystent nie robi
Żebyście wiedzieli, gdzie kończy się jego rola, zanim zaczniecie.
- Nie szacuje wartości nieruchomości: dostarcza dane z rejestrów, wycenę sporządza rzeczoznawca
- Nie zastępuje formalnej narady koordynacyjnej ZUDP wymaganej przepisami przy projektowaniu uzbrojenia terenu
- Nie pobiera danych osobowych właścicieli z EGiB: te dane wymagają wypisu przez ePUAP lub wniosku złożonego w starostwie
- Nie uzupełnia luk w GESUT ani MPZP z własnej oceny: brak danych zaznacza w raporcie wprost, nigdy nie zostawia pustego pola bez wyjaśnienia
Pytania o integrację z GUGiK Geoportal
Czy dane z API GUGiK mają moc urzędową i można je dołączyć do wniosku w starostwie?
Dane pobierane przez API GUGiK pochodzą z tych samych baz, które prowadzą starostwa. Część urzędów przyjmuje dokumentację opartą na tych danych, inne wymagają wypisu z urzędową pieczęcią. Asystent kompletuje dane do pracy i do wypełnienia wniosku, ale decyzję o tym, czy potrzebny jest formalny wypis, podejmuje projektant albo rzeczoznawca.
Co się stanie, gdy działka nie ma przypisanego adresu pocztowego?
ULDK zwraca błąd lub wynik niepewny dla działek bez przypisanego adresu w rejestrze, co zdarza się przy działkach wiejskich, leśnych i rolnych. Asystent zaznacza to wyraźnie w karcie i prosi o podanie numeru działki z wypisu EGiB albo o ręczne wskazanie na mapie. Puste pole w raporcie zawsze jest opisane, nigdy nie jest ciche.
Czy asystent sprawdza przeznaczenie w MPZP dla każdej gminy w Polsce?
Tylko dla gmin, które udostępniają MPZP przez WMS geoportalu GUGiK. Spora część gmin publikuje plan wyłącznie jako PDF z uchwałą na BIP urzędu. Gdy warstwa WMS nie zwraca danych dla konkretnej gminy, asystent zaznacza brak i podaje adres BIP tej gminy, gdzie plan można znaleźć ręcznie. Pełne pokrycie krajowe przez API nie istnieje.
Czy można przetworzyć naraz kilkadziesiąt adresów, na przykład przy wycenie portfela nieruchomości?
Tak, asystent przetwarza adresy seryjnie bez ręcznego uruchamiania dla każdego i zbiera wyniki do wspólnej tabeli lub pliku. Przy większych portfelach warto przed startem ustalić format raportu zbiorczego i sposób obsługi przypadków, gdy ULDK nie zwróci pewnego wyniku dla części adresów.
Piętnaście minut o GUGiK Geoportal
Wybierzcie termin z kalendarza. Na rozmowie powiemy wprost, co da się u Was podłączyć, ile to trwa i ile kosztuje. Jeśli nie ma czego automatyzować, też to powiemy. A jeśli ma, dostajecie 14 dni działającej platformy podłączonej pod GUGiK Geoportal, żeby sprawdzić to na własnych danych zamiast wierzyć nam na słowo.
Urzędy, rejestry i zgodność
GUGiK Geoportal jest znakiem towarowym swojego właściciela. Nie jesteśmy z nim powiązani ani przez niego autoryzowani. Nazwy używamy wyłącznie po to, żeby wskazać, z jakim programem integrujemy asystenta.